İSTANBUL (İGFA) – Endeksa’nın çalışmasına nazaran, yazlık konutların ağır olduğu ilçelerde gayrimenkul fiyatları bir yıllık devirde nominal olarak artsa da gerçek artış grafiği düşüş eğiliminde. Yazlık bölgelerdeki konut kira değişimlerine bakıldığında ise, birçok beldede enflasyonun altında artışlar yaşandığı görülüyor.
Pandemi ve zelzeleyle birlikte Türkiye’nin kıyı vilayetlerindeki konut piyasasında rekor fiyat artışlarına sebep olan yazlık bölgelere göç trendi, son bir yılda yavaşlamış durumda. Bilhassa iş dünyasında uzaktan çalışma modelinin yerini hibrit modele bırakmaya başlaması, göç trendini yavaşlatan etmenlerden. Yapay zeka ve büyük data tahlili ile gayrimenkul kıymet hesabı sunan Endeksa’nın çalışmasına nazaran, bu durum, konut piyasasında artış suratının yavaşlamasıyla fiyatlara da yansıyor. Yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerde nominal artış sürse de, enflasyon bilgilerinden arındırıldığında gerçek artışın düşüş eğiliminde olduğu görülüyor.
AYVALIK ZİRVEDE
Türkiye’de yazlık bölge olarak tercih edilen ilçelerdeki satılık konut piyasasında fiyat değişimleri incelendiğinde, Balıkesir Ayvalık’ın en fazla artış kaydedilen yer olduğu görülüyor. İstanbul’a yakınlığı nedeniyle ağır talep gören Ayvalık’ta satılık konutlardaki bedel artışı son iki yılda %247, son bir yılda ise %61. Bu datalar enflasyondan arındırıldığında ise Ayvalık’ta son iki yıllık fiyat değişimi %42 olarak ölçülüyor. Lakin mevcut enflasyon dikkate alındığında, son bir yıldaki gerçek artış suratının %7 azaldığı görülüyor. Mayıs 2024 datalarına nazaran, Ayvalık’ta ortalama metrekare fiyatları 46 bin 478 TL’yi, ortalama konut fiyatları ise 5,8 milyon TL’yi gördü.
ŞİLE’DE YILLIK FİYAT ARTIŞI %61
Konut fiyat değişimlerinde Ayvalık’ı, İstanbulluların kente en yakın kaçış noktası olarak bilinen, mavi ve yeşilin iç içe geçtiği yazlık beldesi Şile takip ediyor.
İlçede son iki yıldaki konut satış fiyatı bedel artışı %241 düzeyini bulurken, bu sayı son bir sene için %61 olarak ölçüldü. Enflasyondan arındırılmış bilgilerle değerlendirildiğinde, Şile’deki satılık konut piyasasında iki yıllık gerçek artışın %47, yıllık olarak bakıldığında ise fiyatların gerçek olarak %7 düştüğü görülüyor.
Ortalama metrekare satış fiyatı 60 bin 548 TL, ortalama fiyatı 10,7 milyon TL’yi bulan Şile’nin satılık konut piyasasında stoklar da geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran 8 artış gösterdi.
YALIKAVAK’TA ORTALAMA KONUT SATIŞ FİYATI 24 MİLYON TL
Eşsiz koyları, hareketli gece hayatı ve tarihi zenginlikleriyle bilinen Bodrum, yazlık konut piyasasının en kıymetli beldelerinden olmaya devam ediyor. Bilgilere nazaran, Bodrum’un genelinde satılık konutlardaki fiyat artışı son iki yılda 7, son bir yılda ise %56 düzeyinde. Mayıs 2024 prestijiyle, ilçede metrekare başına düşen satış fiyatı 93 bin 598 TL’yi buldu. Bodrum’da son iki yıldaki en yüksek satılık paha artışı %273 ile Gümbet mahallesinde kaydedildi. Metrekare başına satış fiyatında ise Yalıkavak mahallesi, tepeyi muhafazaya devam ediyor. Yalıkavak’ta satılık konutların ortalama ünite fiyatı, 132 bin 589 TL’ye, ortalama satılık fiyatı ise 24 milyon TL’ye ulaşmış durumda. Bodrum’da ortalama satış fiyatı en uygun mahalle ise Güvercinlik. Mayıs 2024 bilgilerine nazaran Güvercinlik’te konut fiyatları yıllık bazda %95 artış göstererek 7,7 milyon TL’ye ulaştı.
EN FAZLA KONUT STOĞU KUŞADASI’NDA
Satılık yazlık konutlarda satılmayı bekleyen en fazla konut Mayıs 2024 itibariyle 13 bin 124 adet ile Kuşadası’nda bulunuyor. Kuşadası’nı 7 bin 678 stok ile Alanya, 7 bin 61 ile Bodrum ve 3 bin 549 stok ile Fethiye takip ediyor. Stok konut artışında Bodrum’un Çarşı Mahallesi %250 düzeyinde bir yıllık artış oranı ile birinci sırada. Antalya Kemer, %235’lik yıllık stok artışı ile Kuşadası’nın akabinde geliyor.
KİRALARDA DA YILLIK GERÇEK DEĞİŞİM DÜŞÜŞ TRENDİNDE
Yazlık bölgelerdeki kiralık konut piyasasındaki artış da satılık piyasasına misal bir biçimde ilerliyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, birçok beldede gerçek değişim enflasyonun altında kalıyor. Çanakkale, Türkiye genelindeki kiralık konut piyasasındaki yıllık yükselişin epey üstünde kalıyor. Çanakkale’de kiralık konut fiyatları son 1 yılda nominal olarak 4 artarken, gerçek olarak %30 artış gösterdi. Çanakkale’de kiralık konutların metrekare fiyatı 182,13 TL oldu. Çanakkale’yi takip eden Balıkesir genelinde kiralar bir yılda nominal olarak %93 artarken, gerçek olarak yükseldi. İstanbul Silivri’deki kira fiyatları nominal olarak yıllık %75 yükselirken, gerçek artış ise %1 olarak kaydedildi.
