Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında değerli bir enstrüman olacak yeni düzenlemede son kademeye geldiklerini belirterek “Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak.” dedi.
“GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARININ PROJELERE YATIRIM YAPMASININ ÖNÜ AÇILACAK”
Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzının artmasını sağlayacak yeni çalışmaya ait bilgi verdi. SPK’nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ait düzenlemede son kademeye gelindiğini bildiren Şimşek, “Kurul tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip cins değişikliği yapılacak. Konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının üst taraflı piyasa baskısı azalacak ve böylece konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak.” diye konuştu.
GELİR YA DA MESKEN SAHİBİ OLMA İMKANI
Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının, yeni düzenlemeden evvel bu projelere yatırım yapamadığına ve gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemediğine işaret ederek, SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkacağını söyledi.
Gayrimenkul yatırım fonlarının, artık kendilerinin yahut oburlarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini aktaran Şimşek, “Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Düzenlemede detaylı halde yer alacak koşulları sağlayan bu yatırım fonları, unvanlarında ‘proje’ ibaresine yer verecek ve ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ olarak anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak.” tabirini kullandı.
Bakan Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılabilmesi gayesiyle teminat düzeneği getirdiğini, böylelikle fonun hasılat paylaşımı kontratlarından doğan haklarını da teminat altında tutacağını belirterek, “Bu düzenleme ayrıyeten fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı getirecek ve böylece yatırımcı mağduriyetlerinin önüne de geçilecek.” değerlendirmesinde bulundu.
DÜZENLEME SONRASI FONLARIN SAYISI ARTABİLİR
Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği üzere tıpkı çıkış yaparak konut sahibi olma imkanına da sahip olabileceğini aktaran Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ait de şu bilgileri paylaştı:
“SPK tarafından ihraç dokümanı onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluşan 149 fon varken, bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması da bekleniyor. Fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi inançla hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar bu inanç ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini kıymetlendirerek konut sahibi olabilecekler.”
“FİYATLARIN DÜŞMESİNDE TESİRLİ OLACAK”
Düzenlemeyle toplumda genel manada tasarruf eğiliminde artış beklendiğine de dikkati çeken Şimşek “Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında değerli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, gerek geliştirecekleri projeler gerekse öbür projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız kısımlarla konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylece fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde çok büyük katkılar sağlayabilecek. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin gereksinim duyacakları finansmanı, sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de çok bedelli bir alternatif oluşturacak. Böylece, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecek.” dedi.
