Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ” Yapılan düzenleme ile 14 Mayıs 2024 öncesinde taşınmaz ticaretine ait gelir yahut kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve kontratlı işletmelerce 31 Aralık 2024 tarihine kadar yapılan yetki dokümanı müracaatlarında mesleksel tecrübe koşulu aranmayacak” dedi.
Ticaret Bakanlığı tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) altyapı düzenlemelerinde 2. Faz çalışmalarında sona gelindi. Düzenleme sonrasında yetki evraksız faaliyet gösteren kaçak işletmeler portallara ilan girişi yapamayacak. Bahse ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişikliğe gidilerek diğerlerine ilişkin taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hukuksal bireylere kimlik ve yetki doğrulaması yükümlülüğü getirilmiş olup bahse mevzu düzenlemelerden kimlik doğrulama kısmı 1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. Artık ise bu düzenlemenin 2. Fazı olan yetki doğrulaması süreci devreye alınacak. Buna nazaran portallar ilana mevzu taşınmazın ilan veren üyeye yahut bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına yahut eşine ilişkin olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana mevzu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan evvel doğrulayacak” dedi.
YETKİ DOĞRULAMA E-DEVLET ENTEGRASYONU İLE YAPILACAK
Portalların Ticaret Bakanlığın bünyesinde kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden taşınmaz yetki doğrulaması yapacaklarını tabir eden Özelmacıklı, “Taşınmaz malikinin tespitine yönelik olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hısımlık tespitine yönelik ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile entegrasyonlar yapıldı. E -Devlet sisteminde oluşturulacak yeni bir yetkilendirme ekranı üzerinden malikin gerçek kişi olması halinde kendisine, hukukî kişi olması halinde ise yetkili temsilcisi olduğu hukuksal bireye ilişkin taşınmazların listelenmesi sağlanacak. Taşınmazın seçilmesi sonrası yetki evraklı emlak işletmesi ya da kontratlı işletmenin yetki dokümanı numarası girilerek yetki müddeti seçilecek. Portal bu yetkiyi denetim etmeden ilanı yayımlayamayacak. Bu sayede yetki evrakı olmayan emlak işletmeleri ya da hısımlık durumu olmayanlar ilan giremeyecek” formunda konuştu.
DENEYİM KOŞULUNA AİT İSTİSNAİ DÜZENLEMEDEN FAYDALANILABİLİR
Özelmacıklı, “Yapılan düzenleme ile 14 Mayıs 2024 öncesinde taşınmaz ticaretine ait gelir yahut kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve kontratlı işletmelerce 31 Aralık 2024 tarihine kadar yapılan yetki evrakı müracaatlarında mesleksel tecrübe kuralı aranmayacak. Emlak işletmelerinin hem EİDS yetki doğrulaması uygulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken rastgele bir sorun yaşamamaları hem de idari yaptırıma maruz kalmamaları ismine bahse bahis mevzuat değişikliği ile getirilen mesleksel tecrübe kaidesine ait istisnai düzenlemeden faydalanarak acilen yetki dokümanlarını almalarını tavsiye ediyoruz” dedi.
